Prodaja nekretnine u Hrvatskoj

Dobra prodaja priprema se prije objave oglasa.

Uskladite nekretninu, dokumente, cijenu, prezentaciju i proces prije dolaska prvog kupca—osobito kada prodajete iz inozemstva.

Provjerite svoju poziciju Pokrenite upit za prodaju

05: povezanih faza
01: koordinirana prodaja
Od 2000.: lokalno iskustvo

Polazište prodavatelja

Gdje se nalazite u odluci?

Odaberite najbližu situaciju. Prioritet se mijenja, ali cilj ostaje isti: ukloniti neizvjesnost prije nego što dođe do kupca.

Razmišljam unaprijed

Počnite od ishoda, vlasništva i vremena.

Razjasnite razlog prodaje, tko mora sudjelovati, željeni rok, korištenje i potreban neto ishod prije razgovora o oglasnoj cijeni.

Vlasništvo i ovlasti
Rok i korištenje
Plan neto ishoda

Pokrenite upit za prodaju

Put prodaje

Pet faza od namjere do primopredaje.

Prodaja teče jednostavnije kada svaka faza proizvodi dokaze i odluke potrebne za sljedeću.

Ishod · ovlasti · rok

Definirajte prodaju

Odredite cilj, realan rok, donositelje odluka, korištenje, način komunikacije i željeni rezultat nakon troškova i obveza.

Dokumenti · stanje · pristup

Pripremite nekretninu

Riješite nedostajuće informacije, odaberite smislene popravke, omogućite pristup svim prostorima i pripremite točne podatke.

Vrijednost · publika · prezentacija

Pozicionirajte ponudu

Povežite cijenu i priču s lokacijom, stanjem, vrstom nekretnine, profilom kupca, alternativama na tržištu i dokazanim značajkama.

Razgledavanja · feedback · uvjeti

Kvalificirajte i pregovarajte

Upravljajte pristupom, prikupljajte koristan feedback, razlikujte interes od spremnosti i usporedite ponude prema uvjetima, sigurnosti i ishodu.

Ugovor · plaćanje · prijenos

Ugovorite i predajte

Koordinirajte pregledani ugovor, dokumente, plaćanje, posjed, ključeve, očitanja, inventar, režije i završnu evidenciju.

Prezentacija sa sadržajem

Fotografije privlače pažnju. Dokazi je zadržavaju.

Premium prezentacija treba jasno pokazati nekretninu, a ne skrivati ono što će ozbiljan kupac kasnije otkriti.

Pokažite odnos prema mjestu

Svjetlo, pogled, prilaz, vanjski prostor, susjedstvo i put do obale često vrijede jednako kao prostorije.

Olakšajte razgledavanje

Uredan pristup, jasni ključevi, rasvjeta, temperatura, puni pristup i točne upute grade povjerenje kupca.

Potkrijepite tvrdnje

Površina, vlasništvo, dozvole, adaptacije, oprema, troškovi, parking, pristup i inventar trebaju biti dosljedni i dokazivi.

Prodavateljski dosje

Pripremite odgovore prije nego što ih kupci pretvore u prigovore.

Točan dosje ovisi o nekretnini i transakciji. Koristite ovo kao organizacijski okvir, a zahtjeve potvrdite sa stručnjacima.

Vlasništvo

Zemljišnoknjižni izvadak, vlasnici, suvlasnici, ovlasti, tereti i potrebne suglasnosti.

Identitet nekretnine

Katastar, čestica, adresa, površina, međe, parking, spremište i pomoćne građevine.

Gradnja

Građevinska i uporabna dokumentacija, nacrti, kasnije izmjene, legalizacija i dokazi o obnovi.

Korištenje

Priključci, računi, osiguranje, pričuva, servisi, jamstva, ključevi i oprema.

Komercijalni uvjeti

Uključene stvari, dostupnost, kapara, željeni rok, korištenje i uvjeti primopredaje.

Porez i plaćanje

Povijest stjecanja, računi ulaganja, porezna provjera, račun, valuta i koordinacija plaćanja.

Službene provjere

Dvije evidencije vrijedi otvoriti rano.

Javne evidencije polazišna su točka. Odvjetnik, porezni savjetnik, geodet, arhitekt ili drugi stručnjak možda ih mora protumačiti i potvrditi.

Uređena zemlja

Zemljišne knjige i katastar

Koristite zajednički javni sustav kao početnu provjeru zemljišnoknjižnih i katastarskih podataka.

Porezna uprava

Dohodak od otuđenja

Pregledajte aktualni službeni okvir i potvrdite njegovu primjenu na stjecanje, korištenje, povijest i prodaju.

Pripremite prodaju uz lokalnu koordinaciju

Opišite Alma Domu nekretninu i željeni rok.

Podijelite lokaciju, vlasničku situaciju, stanje i željeni rok. Alma Dom može pomoći s predstavljanjem nekretnine, razgovorima s kupcima i koordinacijom koraka do zaključenja prodaje.

Pokrenite upit za prodaju Otvorite Alma Dom stranicu

Sadržaj je opće edukativne prirode—nije pravni, porezni, financijski, prostorno-planski, procjeniteljski ni tehnički savjet. Zahtjeve i posljedice konkretne prodaje potvrdite s kvalificiranim stručnjacima u Hrvatskoj.