01
Kaufpreis
Der vereinbarte Betrag und Zahlungsplan für die Immobilie selbst.
VerhandeltKosten & Recht · Kroatien
Der Kaufpreis ist nur die erste Zahl.
Erstellen Sie ein entscheidungsfähiges Budget und klären Sie die rechtlichen Fakten, bevor Geld, Fristen und Eigentum in Bewegung kommen.
Vier Arbeitsbudgets
Trennen Sie die Zahlen, bevor Sie sie addieren.
Eine Gesamtsumme kann unterschiedliche Sicherheit verbergen. Halten Sie jedes Budget sichtbar und ersetzen Sie Schätzungen schrittweise durch Belege.
02
Transaktionskosten
Anwendbare Steuer, Recht, Makler, Übersetzung, Beglaubigung, Eintragung, Bank und Fachprüfungen.
Durch Behandlung und Angebote bestätigt03
Objektbereitschaft
Reparaturen, Einrichtung, Anschlüsse, Sicherheit, Zufahrt, Außenbereich, Pool oder Bauarbeiten vor der Nutzung.
Durch Prüfung bestätigt04
Eigentumsreserve
Versicherung, Jahressteuer, Wartung, Verwaltung, Gemeinschaftskosten und ungeplante Arbeiten.
Für zwölf Monate geplantInteraktiver Budgetplaner
Mehr als nur den Kaufpreis sehen.
Erstellen Sie mit Ihren eigenen Angeboten eine erste Kalkulation. Die Eingaben bleiben im Browser und werden weder gesendet noch gespeichert.
Ihre Arbeitskalkulation
- Kaufpreis
- €350,000
- Geschätzte Grunderwerbsteuer
- Nicht enthalten
- Weitere eingetragene Kosten
- €0
- Geschätzter Kapitalbedarf
- €350,000
Die Grunderwerbsteuer bleibt unberücksichtigt, bis die Behandlung gewählt ist.
Nur zur Orientierung. Bemessungsgrundlage kann der festgestellte Marktwert statt des Vertragspreises sein. Steuer, Honorare, Umsatzsteuer und Prüfungsumfang für die konkrete Immobilie mit qualifizierten Fachleuten in Kroatien bestätigen.
Rechtliche Reihenfolge
Klären Sie den Weg vor der Verpflichtung.
Dieselbe Immobilie kann für andere Käufer, Verkäufer, Steuerbehandlungen oder Eigentumsstrukturen einen anderen Ablauf bedeuten.
Position des Käufers
Klären Sie Staatsangehörigkeit, Eigentumsstruktur, OIB, Finanzierung, Vertretung und ein mögliches Zustimmungsverfahren.
Nachweise zur Immobilie
Prüfen Sie Grundbuch, Kataster, Genehmigungen, Zufahrt, Grenzen, Planung, Anschlüsse, Zustand und gemeinsame Pflichten.
Vertrag & Geldfluss
Formulieren Sie Bedingungen, Anzahlungen, Fristen, Zahlung, Besitz, Rechtsbehelfe, Unterlagen und Zuständigkeiten eindeutig.
Eintragung & Übergabe
Koordinieren Sie Eintragung, Schlüssel, Zählerstände, Anschlüsse, Versicherung, Unterlagen und praktische Übergabe.
Offizielle Prüfpunkte
Beginnen Sie mit Primärquellen. Beenden Sie mit objektbezogener Beratung.
Diese offiziellen kroatischen Quellen bilden den aktuellen Rahmen. Sie ersetzen keine fachliche Prüfung Ihrer Transaktion.
01Kroatische Steuerverwaltung
Grunderwerbsteuer
Steuerpflicht, Marktwertbasis, der anwendbare Satz von 3 % und die Abgrenzung zur Umsatzsteuer.
↗02Regierung KroatiensEintragung des Eigentums
Warum der Vertrag allein das Eigentum nicht vollendet und wie die Grundbucheintragung funktioniert.
↗03JustizministeriumWeg für ausländische Käufer
Erwerbswege und wann Staatsangehörigkeit, Gegenseitigkeit oder Zustimmung relevant sein können.
↗04Kroatische SteuerverwaltungJährliche Immobiliensteuer
Aktueller Rahmen, Steuerpflichtige, kommunale Beträge und gesetzliche Befreiungen.
↗Mehr erfahren
Von der Schätzung zum Beleg.
Ein konkretes Objekt braucht konkrete Zahlen
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Nur allgemeine Informationen—keine Rechts-, Steuer-, Finanz-, Planungs- oder technische Beratung. Regeln können sich ändern. Bestätigen Sie alle wesentlichen Punkte mit qualifizierten Fachleuten in Kroatien.